Objektbeschreibung:
Sie lieben die Großzügigkeit, möchten sich eventuell von Ihrem Haus in eine Wohnung verändern und wünschen hier gerne ausreichend Platz?! Sie suchen eine Ruhiglage und möchten trotzdem zentral wohnen? Sie möchten nicht auf einen Garten verzichten?

..... Dann kommen Sie an dieser Wohnung nicht vorbei.....

Ihre neue Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses in zentraler Ruhigstlage von Köln-Rondorf. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer.
Diese sind heute dargestellt als großzügiges Wohn-/ Eßzimmer, Kaminzimmer, geräumiges Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.
Die großzügige Wohnküche lädt ein, der Kochlust zu fröhnen. Im Anschluss an das Wohnzimmer finden Sie einen gemütlichen Wintergarten mit Blick in eine grüne Oase. Vom Wintergarten treten Sie auf den freiliegenden Terrassenbereich und weiter in Ihren neuen Garten.

Dieser ist zurzeit mit einem großzügigen Gartenteich mit Koizucht gestaltet. Hinter dem Teich befindet sich zurzeit ein nicht genutzter Hundezwinger sowie ein massives Gartenhaus.

Vom Garten aus erreichen Sie unter anderem auch Ihre Garage sowie den privaten Waschraum. Über eine Treppe im Kaminzimmer ist der Souterrainbereich zu erreichen.

Der Souterrainbereich ist aufgeteilt in Sie einen Hobbyraum mit anschliessendem Partyraum und separatem WC. Angrenzend hieran befindet sich Ihr privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

Die Hauptwohnung, hier das Hochparterre umfaßt eine Wohnfläche von ca. 147m². Der Souterrainbereich hat eine Größe von ca. 52m².

Sollte Ihnen diese Fläche nicht ausreichen, dann bietet sich die Zusammenlegung mit der im Kaufpreis enthaltenen Einliegerwohnung an. Diese ist ca. 44m² groß und besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche und Bad.
Je nach Ausrichtung kann hier die Eigennutzung wie auch die Vermietung dargestellt werden.

Lage:
Rondorf im Kölner Süden gelegen bietet ländliches Ambiente mit städtischer Infrastruktur. Beste Anbindungen an das Autobahnnetz über Zufahrten auf die A4 sowie A555 ermöglichen ein problemloses Erreichen des Umlandes und der City. Auch über öffentliche Verkehrsmittel (derzeit Busverbindung) ist Rondorf an die City und Umgebung angeschlossen. Der Anschluss an das Straßenbahnnetz ist geplant. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Rondorf. Kindergärten, Schulen (Englische Schule) und Ärzte sind sowohl vor Ort als auch im nahen Umfeld für alle Bereiche vorhanden.

Ausstattung:
Fußbodenheizung über Gaszentralheizung (2006) mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenster isolierverglast mit Rolläden, Böden: Wohnzimmer, Kaminzimmer, Wintergarten Diele, Bad, Küche und Souterrain sowie Terrasse gefliest, 2 Zimmer Teppich, Bad deckenhoch gefliest, Garage gefliest, separater Waschraum, Partyraum, Wellnessbereich etc.

Sonstiges:
Der mögliche Übergang der Wohnung ist für den Sommer 2011. Gerne bietet der Eigentümer die Übernahme seiner kompletten Einrichtung gegen einen noch zu vereinbarenden Betrag an.